2023年5月15日，青岛市南区大数据发展局局长带队到访青岛云讯智能科技有限公司（下文简称云讯智能），就市南区楼宇经济与楼宇更新，如何建设市南楼宇实现科技创新与互联网、物联网相结合一事开展会议探讨。会议过程中，市南大数据发展局局长，对云讯智能提出的智慧物业一体化解决方案，展开深入探讨发表了重要的意见。

智慧物业一体化解决方案对于现有问题的解决方案如下：

1、为楼宇提供综合软件平台、智能硬件设备、多种经营服务一体化升级，推动楼宇数智化运营效率提升，实现对楼内企业的深度服务，为楼宇运营方带来更多增值收益;

2、获取实际在楼内办公企业的数据(如:企业信息数据、职场情况数据、水、电用量数据、人员职工数据等)，接入开放的政务数据，实现市场数据与政务数据交互，赋能楼宇经济与定向精准招商;

3、通过软件平台获取实时的楼宇空置资源信息，以合作楼宇为基础阵地广泛覆盖在租人群，开展高效的商业选址服务，助力运营方高效招租与闲置资产盘活

4、通过智能硬件设备改造，提升楼宇的智能化水平，推动楼宇更新与数字城市建设

具体实施落地路径

1、软件平台应用

平台由楼宇运营 Web 端(楼宇运营方使用)、楼宇服务移动端(运营服务人员使用)、企业应用移动端(楼内企业使用)、员工应用移动端(企业员工使用)组成，平台包括数据中心系统、智慧运营系统财务管理系统、招商管理系统、商业增值系统、能耗管控系统、智慧通行系统、智能物联系统、智慧党建系统等11个子系统 300 余项功能，运营方可选择实际需要的系统与功能进行应用。

2、智能硬件改造

根据项目实际情况，逐步进行智能硬件设备改造:

(1)更新智能电表、智能水表

为楼宇更新为支持物联网通讯的智能电表与智能水表，在实现能源用量自动化抄读统计、精细化用能与损耗分析、异常情况及时报警的基础上，优化楼宇内能耗供销工作流程，由原来需要多人协同参与抄表、录入、核算、通知、收缴、催缴等繁琐流程更新为全自动的企业自主预存充值用电、用水。

(2) 增设楼宇门禁闸机

对楼宇内人员通行进行精细化管理，区分楼内企业职员、楼宇访客、楼宇服务人员、外来人员等的通行权限，支持人脸识别、扫码识别、IC卡识别等多种通行方式。

(3)智慧停车改造升级

将原有独立的停车系统接入智慧楼宇综合运营平台，对楼宇内车辆通行进行精细化管理。

(4)新增智能充电桩

在楼宇内新增智能充电桩，满足楼宇内新能源车辆的充电需求

(5)智慧电梯更新

对老旧电梯进行更新改造，基于电梯物联网实现智能梯控

(6) 智能安防升级新增或改造智能监控、周界报警、高空抛物等智能安防系统.

(7)其它智能化改造智能照明改造、智能井盖监测、智能巡更巡检、中央空调管控等。创新的商业模式

1、软件平台更新与接入

我公司为楼宇运营方提供智慧楼宇综合运营平台免收软件费用。2、智能硬件更新与改造

(1) 我公司垫资为楼宇更换智能电表、智能水表，用户充值后一次性回收仪表成本或按 6-10 元/表/月的标准在2-3 年内回收仪表成本，具体价格与时间取决于楼宇规模、通讯类型、现场施工难度等；

(2) 我公司垫资为楼宇新增或改造门禁闸机、停车设备，在 1-2年内回收成本，具体价格取决于通道数量、设备类型、设备规格等。

(3) 我公司垫资为楼宇新增智能充电桩，双方对充电收益分润；

(4) 对于其它硬件设备的更新，我公司可酌情提供垫资支持。

3、开展多种经营服务

我公司在楼宇场景内开展适当的面向楼内 B 端企业、C 端用户的多种经营服务(如:金融服务、财务服务、法律服务、知识产权服务等)，增值服务收益我方可向楼宇运营方分润。

会议过程中，云讯智能对现阶段合作的青岛市智慧物业综合服务管理平台项目、青岛富安国际智慧园区综合管理项目平台、青岛汇商聚英物业管理合作项目，这个案例的现阶段使用情况，和项目在使用帮主政企过程解决的困难，以及带来的实际收益等一系列领导关心的问题进行了展示和详细讲解，并得到领导高度认可。

青岛云讯智能科技有限公司起步于 2015年，是专业的软件平台与物联网综合解决方案服务商。

公司坚持以产品研发和应用创新为基础，深耕智慧楼宇运营、智慧能耗管控、智慧政企服务等场景，通过“技术平台+标准产品+创新应用”的业务合作模式，为国内外客户提供全生命周期的智慧化综合解决方案服务。

公司通过了高新技术企业认定、ISO9001 质量管理体系认证、软件企业与软件产品认证、科技型中小企业认证，入选了“山东省优秀软件产品”“青岛市新型智慧城市典型案例”、“山东省智慧便民设施进社区目录集”“科大讯飞明星合作商”等荣誉评定。